1.首套住房
最低首付款比例不低于30%
2.第二套住房
①有房無貸款記錄或有貸款記錄無房：最低首付款比例50%
注解：對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭；有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭）
②有房有貸款記錄：最低首付款比例80%
注解：居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房）
3.第三套住房及以上
對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款
1.公積金貸款利率
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
2.公積金貸款首付
首次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于20%
第二次辦理公積金貸款的，首付款比例不低于50%
3. 公積金貸款額度
首次辦理公積金貸款：
①借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為70萬元。
②僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為45萬元
備注：首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%
第二次辦理公積金貸款：
①借款申請人及共同借款申請人中有兩人（含）以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元
②僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元
一、工業園區人才優購房
1、對園區范圍內新取得預（銷）售許可（備案）的單套建筑面積160平以下的商品住房，房地產開發企業應當將不少于其總建筑面積60%的房源，優先出售給符合條件的園區人才，經園區人才辦認定的特殊人才，可以提出申請優先購買單套面積超過160平以上商品住房。
2、申請條件:
①在蘇州具有購房資格；
②在園區就業、創業，并連續繳納社保或個稅12個月及以上；
③個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市無房；
④1年內無住房交易本科和碩士人才、蘇州大市無住房博士以及其他高層次緊缺人才；
⑤本辦法實施后，轉移房產至原配偶或未成年子女者，兩年后才能申請
3、如下三種情況，均不符合申請條件：情形，均不符合申請條件：
①在園區工作，社保、個稅沒有繳納在園區；
②不在園區工作，但社保、個稅繳納在園區；
③申請人社保繳交單位與實際工作單位不一致（即通過園區企業第三方代繳），且實際工作單位為非園區企事業單位的。
二、工業園區人才組屋
申請人需滿足：至少在園區工作滿2年(以園區社保為準)，申請人及其配偶在蘇州大市范圍內未持有住房，與所在單位簽訂有5年及以上(從申請人才組屋年份起)勞動合同，并符合下列條件之一的已婚人才：
①具有碩士及以上學位；
②擁有副高級及以上職稱(含職業技能等級一級及以上)；
③獲得金雞湖雙百領軍人才及以上各級領軍人才稱號；園區擁有人才組屋樓盤：建屋海德公園
注解：申請人員按批次房源集中申報，由蘇州工業園區中小企業服務中心負責申請材料受理，蘇州工業園區人才辦根據評審結果，公示后確定入圍比例和具備購房資格人員名單，購房資格僅該批次房源有效。
每個申請人只能享受一次人才組屋政策。夫妻雙方均符合購買資格的，只限申購一套人才組屋。
園區擁有人才組屋樓盤：建屋海德公園
三、吳中經開區優購房政策
吳中經開區優購房主要是針對優質高科技企業和高層次人才的，且要滿足開發區工作并交納社保，個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。
①以企業為單位的申請:
最多享受10套優購房，且該個人需要在符合上述條件的企業擔任高管和技術骨干。
②個人申請條件：要滿足在開發區工作2年，且個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。
優惠注解：
享受30%優惠的人才包括，諾貝爾獎獲得者，國家最高科學技術獎獲得者，中國科學院院士，中國工程院院士，發達國家權威學術機構會員等。
享受25%優惠的人才包括，落戶開發區的“長江學者”特聘教授，國家杰出青年基金獲得者，中國科學院“百人計劃”入選者等。
享受20%優惠的包括，落戶開發區的“長江學者”獎勵計劃(青學者項目)、國家優秀青年科學基金獲得者等。
符合企業類申請條件的，只有一次優購資格。每個申請優購房的個人只能享受一次優購房政策。夫妻雙方均符合購買資格的，限申購一套優購房。
四、相城區人才購房
申請對象：
1、符合《相城區人才安居樂業實施意見（試行）》的A-F類人才；
2、全日制本科學歷（中級職稱）人才
人才購房綠色通道：
相城區工作滿3個月的全日制本科學歷(中級職稱)及以上人才，可憑人才證明在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。對相城發展作出突出獻的蘇州籍在外優秀人才和專家學者，經認定后可參照區內高層次人才區內購房不受有關條件限制。
優惠優先購房服務：
根據人才類別提供區鎮國資公司配建或參與建設的商品住房項目600-2000元/平方米不等的減免優惠，和房地產開發公司在區內投資新建房地產項目的優先選房購買資格。免費為外籍人才提供身份證件翻譯公證及上門辦理服務。
公積金優惠政策：
納入享受住房公積金支持政策高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金貨款購買首套住房的，可享受貨款限額的1.5-4倍，公積金繳存滿一個月即可辦理；繳存公積金可按實際工資總額計算，不受公積金繳存基數上限限制。
其他不同層次的人才安家補貼和租房補貼：
首次引進且個人及家庭在蘇州大市無自有住房的人才，可申請租房補貼；在蘇州大市范圍內購買首套自住住房（唯一房）后，可申請安家補貼。
①頂尖類人才：可獲最高1000萬元安家補貼和最高10000元/月租房補貼；
②領軍型人才：引育的國家級有關人才工程、省市級人才工程領軍人才，可獲最高300萬元安家補貼和最高6000元/月租房補貼；
③其他有關人才：根據人才層次和類別可獲最高250萬元安家補貼和最高3000元/月租房補貼
五、吳江人才優購房
自5月1日起，房源提供房地產開發企業應在預（銷）售許可前，隨機抽取不少于項目當期預（銷）售許可住房套數30%的房源作為人才優購房。
申請對象：根據《吳江區人才安居樂居辦法（試行）》（吳辦發〔2018〕16號）文件規定經認定的A至F類人才。
申請條件：
①人才本人及其家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍內無自有住房
②人才在本辦法實施后，將家庭擁有的住房轉移至原配偶或未成年子女名下造成無自有住房的，自該住房不動產轉移登記滿兩年后方可申請優購房資格
六、高新區人才優購房
在高新區就業、創業并連續繳納社保或個稅12個月及以上，申請人個人以及家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍無自有住房且1年內無住房交易記錄的本科和碩士人才；在高新區就業、創業、申請人個人及家庭（含未成年子女）在蘇州大市范圍內無自由住房的博士、區人才辦認定的高層次緊缺人才和特殊人才。
申請人在本辦法施行后，將家庭擁有的住房轉移至配偶或未成年子女名下后
離婚造成無自由住房的，自該住房不動產專業登記滿2年后方可申請優購房資格。一個申請人及家庭（含未成年子女），只享受一次優購房政策
首先在獅山街道新建商品住宅樓盤試點，后期視市場情況推廣至其他板塊。
房地產開發企業應在項目當期價格備案后預（銷）售許可前，抽取不多于項目當期預（銷）受許可建筑面積40%的優購房。
1、姑蘇區、高新區、吳中區、相城區、吳江區：
實行“5年一學位”政策（小學，初中單獨計算5年）
2、園區：
2019年5月16日起，在工業園區新購并取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用于申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所9年內認定一名地段生（小學、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制）
一、新房
新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅、房屋維修基金、各種雜費等。
新房契稅：
首套房：90平以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%
二套房：90平以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%
三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%
備注：這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數。
房屋維修基金方面，電梯房120元/平，多層不帶電梯房75元/平（目前市場商品房多為電梯房）。
此外，新房還有一些雜費等（依不同項目而定）
二、二手房
二手房交易涉及的費用，大頭主要包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、中介費。
稅及附加
不滿2年，普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅，稅率一般為5.6%；滿2年，普通住宅免交增值稅，非普通住宅采用差額征收增值稅。
2.個人所得稅
若滿足屬于家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免征個人所得稅；若不滿足，則按照1%繳納。
3.契稅
首套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%
二套房：90㎡以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%
三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%
4.中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的中介費，一般為房屋成交價格的1-1.5%
